Page 28 - Euroimaj 55.Sayı

Konut uzmanı
HABER
E mlak almak Duman Immobilien´den
ve satmakta
bir beceri isteyen
konu. Bizde Euro altın uyarılar
İmaj dergisi olarak
bu konunun uzmanı babasıyım. 1989 yılında olmak üzere) değer satıcılarımıza rahatsızlık
Duman Immobilien Abitur´umu yaptım ve biçme (Wertermittlung) verebiliyor.
sahibi Ramazan Duman muhasebe, pazarlama ve kira ve kira sözleşme- Örf ve adetlerimize
ile sizlere bazı incelik- ve uluslararası ticaret leri hakkında eğitimimi uygun daha güzel bir
leri aktarmayı yayıncılık eğitimi aldım. tamamladım. hizmet verebiliyoruz.
sorumluluğu bildik. Çalıştığım şirketin Ayriyeten insanımız
Bir konut satın almak Erlangen şubesinde Ne tür emlak pazar- genelde ev alıp satarken,
istiyorsunuz ya da müdürlük yaptım. Daha lıyorsunuz ve diğer ince kanunların hepsini
elinizdeki daireyi satmak sonra kendi işimi kurup emlakçılardan farkınız bilmiyor. Bu da hem
istiyorsunuz. Kafanız 14 yıl bir Acentelik işlet- nedir? ev alırken hem de ev
karışık. Çünkü, hem tim. Kendi emlak şirketim Çalışma alanım satarken riskler oluştu-
karşınıza birbirinden çok olan DUMAN IMMO- tüm emlak çeşitlerini rabiliyor.
farklı rakamlar çıkarıyor- BILIEN’i yaklaşık 10 yıl kapsıyor. Ev, daire, Biz müşterimizi doğru
lar hem de alacağınız ya önce kurdum. çok apartmanlı evler bilgilendirip, tıpkı kendi
da satacağınız evin ger- (Mehrfamilienhaus), arsa evimizi alıyor veya satı-
çek değerini öğrenmek Diploma veya yetki ve arsa projelendirme yormuş gibi, danışmanlık
isterken altından kalka- belgesi var mı? (Neubauprojekte) ve iş hizmeti veriyoruz. Bizle
mayacağınız formülleri Bizim mesleğimizde yeri devirlerini kapsıyor. iş yapıp yapmayacağına
önerenlere kulak asma- gerekli ön şart olan §34c Provizyonsuz satış bakmadan, bilgilerimizi
yın diye işinin uzmanı belgesini bulundur- modellerimiz, başlıca aktarıyoruz. Örneğin
Ramazan Duman ile bir maktayım. En başlarda farklarımızdan bir tanesi. satıcımızın evi için önce
röportaj gerçekleştirdik. beraber çalıştığım büyük Türkçe ve Almanca ücretsiz olarak değer biç-
Dikkatle okuyacağınızı bir emlak şirketi çatısı konuşmamız tabii ki me işlemlerini yapıyoruz.
ümit ediyoruz. altında çeşitli kurslara vatandaşlarımıza belirli Daha sonra gerekli ve ön
gittim ve ayriyeten özel kolaylıklar sağlıyor. Türk şart bilgilerini (Baupläne,
Kendiniz hakkında eksper kurslarını ta- olmayan bir emlakçı Grundrisse, Ansichten,
kısa bilgi verir misi- mamlayarak bu branşta sizin evinizi müşte- Schnitte, Energieauswe-
niz? ve emlak işine ne uzmanlık eğitimi aldım. rilere gösterdiğinde, is vs.) gerekirse belediye
zaman başladınız? Bunlar arsa ve sizin hassasiyetlerinizi arşivlerinden (Bauarchiv,
Adım Ramazan projelendirmenin yanı bilmeyebiliyor ve bu da Hausverwaltung) veya
Duman aslen Denizli’li- sıra, gayri menkullere bazen yanlış anlamalara farklı ev yöneticilerinden
yim. 49 yaşında 3 çocuk (ev, daire ve iş yerleri neden olabiliyor veya tedarik ediyoruz.
Evini satmak isteyen veya ev satın almak isteyen müşterilerinize tavsiyeleriniz nelerdir?
Öncelikle yukarda bildirdiğim gibi, malıdırlar. Çünkü burada da bir sürü
hizmetimizden faydalanmalarını tavsiye öngörülemeyen riskler vardır.
ediyorum. Bizi herkes açık bir şekilde Konunun uzmanlarına baş vurul-
arayıp bilgi alabilir. Örneğin Energiea- masını ehemmiyetle tavsiye ediyoruz.
usweis olmadan evini satmak isteyen Çünkü ev almak büyük bir yatırım
müşterimiz, çok yüksek miktarda olduğundan, itinayla yaklaşıp, doğru
cezaya maruz kalabiliyor. Biz her müş- karar vermek gerekir. Bu işin kompeta-
terimiz için önlemlerimizi onun adına nına danışmak bu durumda en akıllıca
alıyor ve bu evrakların tedariklerinde hareket olur. Bu konuların hepsini çok
yardımcı oluyoruz. ciddi şekilde dikkate aldığımızdan do-
Satma işlemini bize, yani bir emlak layı, müşterilerimizin bizleri aramasını
şirketine verdiğinizde, sizin üzeriniz- ümit ederiz.
den birçok yükümlülük ve sorumluluk İlerde veya şu an evini satmak
kalkıyor. isteyenlere tavsiyem, elini çabuk tut-
Ev almak isteyen müşterilerimiz, malarıdır. Avrupa ülkeleri piyasada bir
sadece evin güzelliğine aldanma- hayli alışılmamış türbülansları görmesi,
emniyet duygusunun bir hayli zedelen-
n 28 www.euroimaj.de 2017 mesi öngörülüyor.